mon_montblanc (mon_montblanc) wrote,
mon_montblanc
mon_montblanc

Массовое поступление в продажу квартир «из-под ипотеки» обрушит цены на рынке жилья

В целом специалисты по недвижимости оценивают ипотечные объекты как низколиквидный товар. Сопоставимые с рыночными цены, а подчас и очевидная переоценка жилплощади, особенности организации сделки, психологическое предубеждение покупателей против такой недвижимости — это комплекс причин, формирующих низкий спрос на залоговые квартиры даже на стабильном и растущем рынке. В нынешней ситуации, характеризующейся ожиданием сокращения покупательской активности, ипотечные объекты становятся еще менее конкурентоспособными в общем объеме предложения жилья.
«Первыми «на выход» сегодня стоят квартиры валютных ипотечников. Но в данном случае ни банки, ни тем более сами собственники не заинтересованы в снижении цен: чаще всего рыночная стоимость этой недвижимости и так ниже суммы залога — какой уж тут демпинг? Плюс прибавляются проблемы, связанные с выселением прежних жильцов, — а это человеческая трагедия, которая также отпугивает потенциальных покупателей. В сочетании с перспективами снижения в 2015 году покупательского спроса это означает только то, что массовый вывод на рынок ипотечных квартир вряд ли обрушит цены, но почти со стопроцентной вероятностью оставит эти объекты висеть на нем мертвым грузом очень продолжительное время», — резюмирует Сергей Шлома.
Отметим, что, по статистике ЦБ РФ, в 2014 году общая сумма просроченной задолженности по ипотечным кредитам, выданным россиянам в рублях и в валюте, увеличилась на 14 % (с 39,65 млрд руб. до 46,1 млрд руб.). При этом просрочка по валютным кредитам выросла на 17,1 % (с 14,21 млрд руб. до 17,14 млрд руб.). Показательно, что доля просроченных ипотечных кредитов в валюте равна 12,6 %, тогда как в портфеле рублевой ипотеки просрочка составляет лишь 0,85 %. Москва и Московская область являются единственными регионами, где долг по валютной ипотеке больше, чем по рублевой.
http://www.incom.ru/o-kompanii/press-tsentr/novosti-rynka/44133/

Tags: ипотека
Subscribe
promo mon_montblanc april 6, 2013 07:55 35
Buy for 10 tokens
Гарантированный бесплатный репост-перепост в журнале с уникальной аудиторией, кросспостинг в facebook, twitter и в vkontakte, вдумчивый читатель и гениальный комментатор (чо скромничать то:) вашей записи - где вы еще найдете такое ПРОМО в Livejournal.com всего за $1? Это риторический вопрос.…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

  • 2 comments